¿Qué es una extinción de condominio?
La solución de disolver la copropiedad de un inmueble
Es común que por herencias o separaciones, un inmueble que tengas compartido con otros propietarios quieras adquirir su totalidad.
Con la extinción de condominio se disuelve el régimen de copropiedad existente.
¿Cuánto se paga por una extinción de condominio?
Hay que analizar cada caso en concreto
El precio: Dependerá de la solución y el acuerdo alcanzado entre las partes.
Gastos: En general, suele pagarlos quien aumenta su cuota de propiedad. Los gastos generales son Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (su porcentaje varía entre las comunidades autónomas, generalmente ronda el 1% asi que sale mucho menos que el Impuesto de Trasmisiones Patrimoniales que se paga en la compra de viviendas). Además también tendrá que pagarse notario, registro y gestoría.
El vendedor, tendrá que tener en cuenta que si se produce una ganancia patrimonial tendrá que declararla en IRPF
Como ventaja fiscal frente a las ventas comunes, es que esta exento de plusvalía.
¿Qué pasa con la extinción de condominio si hay hipoteca?
Dos posibilidades: negociar con el banco para quitar al otro titular o hacer una hipoteca nueva con ampliación de lo que tengamos que abonar.
Posibilidad 1 - Quitar a la otra parte de la hipoteca. Tendrás que realizar una novación de hipoteca para que pases a ser unitutlar. Muchas veces, el problema es que la entidad bancaria estaba de acuerdo de darle la hipoteca a 2 personas pero no a una sola.
Posibilidad 2 - Nueva hipoteca:
- Cancelación de la hipoteca pendiente + ampliación para pagar al otro titular las cantidades pactadas.
- Mejora de condiciones de la hipoteca actual